Etusivu › Asuminen ja ympäristö › Rakentaminen ja ympäristö › Luvat ja valvonta

Luvat ja valvonta

Rakentamiseen liittyvät luvat ja valvonta varmistavat, että rakentaminen Rantasalmella on turvallista, sujuvaa ja ympäristöön sopivaa. Tältä sivulta löydät tietoa rakentamisen ohjauksesta, lupamenettelyistä sekä muutoksista lainsäädännössä ja ohjauksen oikeille alasivuille.

Rakentamista ohjaaviin määräyksiin ja paikallisiin ohjeisiin voit tutustua Rakennusjärjestys ja rakentamisen ohjeet -kohdasta. Rakentamiseen liittyvää neuvontaa ja viranomaisvalvontaa koskevat tiedot löytyvät Rakennusvalvonta-kohdasta. Lupien hakemiseen ja asiointiin liittyvät lomakkeet on koottu Rakennusvalvonnan luvat ja lomakkeet -kohtaan.

Ajankohtaiset muutokset rakentamisen sääntelyyn löydät Rakentamislaki – mitä muuttui? -kohdasta, jossa kerrotaan uuden lainsäädännön vaikutuksista käytännössä.

Rakentaminen Rantasalmella perustuu selkeään ohjaukseen, neuvontaan ja yhteistyöhön. Tavoitteena on tukea onnistunutta rakentamista ja hyvää elinympäristöä.

Luonto ja ympäristö

Rakentamisessa tulee huomioida rakennuspaikan luonto- ja ympäristöarvot. Erityisesti lupavapaassa rakentamisessa on rakentajan vastuulla selvittää, että rakennuspaikan olosuhteet sallivat rakentamisen. 

Saimaannorppa 

Rantasalmen kunnassa sijaitseva Haukivesi on saimaannorpan esiintymisaluetta. Rantarakentajalle suunnatussa tiedotteessa kerrotaan, miten saimaannorppa tulisi ottaa huomioon rakentamisessa. Metsähallitus on koonnut julkisen aineiston tärkeimmistä pesimäalueista Haukiveden ja Linnansaaren kansallispuiston alueella. Kunnalla on pääsy tarkempaan pesimäalueaineistoon, jota voi tarvittaessa hyödyntää rakentamista suunniteltaessa.

Kulttuuriympäristö

Ympäristötieto

Lait

Lait ja asetukset, joita on mainittu rakennusjärjestyksessä tai, joita tulee noudattaa rakentamisessa. 

  • Rakentamislaki (751/2023) 
  • Alueidenkäyttölaki (132/1999) 
  • Luonnonsuojelulaki (9/2003) 
  • Vesilaki (587/2011) 
  • Muinaismuistolaki (295/1963) 
  • Ratalaki (110/2007) 
  • Laki liikennejärjestelmästä ja maantiestä (503/2005) 
  • Valtioneuvoston päätös melutason ohjearvoista (993/1992) 
  • Maankäyttö ja rakennusasetus (895/1999) 

Luvat, lausunnot ja ilmoitukset

Rakennusjärjestyksessä mainitut tahot, joilta vaaditaan lupa, lausunto tai ilmoitus. 

Elinvoimakeskus 

  • Rakennusjärjestys kohdan 32.1 § mukainen lupa maantielle johtavalle ajoneuvoliittymälle.
  • Rakennusjärjestys kohdan 44 § mukainen ilmoitus mainosasioista vastaavalle tienpitoviranomaiselle. 

Savonlinnan maakuntamuseo, Savonlinna

  • Rakennusjärjestys 23.3 § mukainen lausunto museoviranomaiselta. 

 

Lupa- ja valvontavirasto

  • Rakennusjärjestyksen mukaiset ilmoitukset valvontaviranomaiselle (haitalliset yhdisteet, pilaantunut maaperä). 

Väylävirasto

  • Sovittava rakennustöiden tekemisestä rautatiealueella. 

Rantasalmen kunnan karttapalvelussa voit tarkastella kartalla monia tällä sivulla mainittuja aineistoja

Rantasalmen kunnan karttapalvelussa, voit tarkastella kartalla monia tällä sivulla mainittuja aineistoja. Palvelusta voit tarkastella:

  • Voimassa olevia kaavoja ja kaavamääräyksiä sekä lisäksi
  • Ympäristökeskuksen tuottamia aineistoja, kuten suojelu- ja Natura-alueita, luonnonsuojeluohjelma-alueita, VARK-alueita, pohjavesialueita sekä vesistöjen vyöhykkeitä.
  • Museoviraston aineistoa, kuten muinaisjäännöksiä, suojeltuja rakennuksia sekä kulttuuriympäristö- eli RKY-alueita Rantasalmella.
  1.  
Siirry tästä Karttapalveluun

Ohjeita

Rakennusvalvonnan tehtävänä on edistää hyvää rakennustapaa, valvoa rakennetun ympäristön tilaa ja rakennusten kunnossapitoa sekä ohjata rakennustoimintaa kestävällä tavalla. Lisäksi rakennusvalvonta antaa maksutonta ja puolueetonta rakentamisen yleistä neuvontaa.

Tarkemmat määräykset rakentamisesta ja lupien myöntämisestä löytyy rakennusjärjestyksestä:

Lupapisteen ohjeet ja kirjautuminen

Rantasalmen kunnan rakennusvalvonnassa on käytössä sähköinen Lupapiste.fi- asiointipalvelu. Kaikki rakennusvalvonnan luvat haetaan lupapiste.fi-palvelussa. Palvelu edellyttää kirjautumisen ja tunnistautumisen. Palvelun käyttöohjeet löytyvät palvelun vasemmasta alareunasta ja kirjautumisen jälkeen oikeasta yläreunasta kohdasta Käyttöohjeet.

Rakentamisluvat, jatkoajat, sijoittamisluvat, poikkeamisluvat, maisematyöluvat  ja purkamisluvat haetaan sähköisesti Lupapisteen sivustolta.

Rakentamislupa

Rakentamislupaa edellyttäviä toimenpiteitä:

  • Asuinrakennus tai loma-asunto
  • Kooltaan vähintään 30 m2 tai 120 m3 oleva rakennus
  • Kooltaan vähintään 50 m2 oleva katos
    • Katos on rakennuskohde, jonka seinäpinta-alasta vähintään 30 % on avointa, esim. autokatos tai grillikatos
  • Energiakaivo
  • Erityistä toimintaa varten rakennettava alue, josta aiheutuu vaikutuksia sitä ympäröivien alueiden käytölle
    • kaatopaikka-alue, aurinkopaneelikenttä, urheilualue esim. golfkenttä
  • Vähintään 30 m korkea masto tai piippu
    • 30 metriä korkea tuulivoimala, jonka lapojen korkein korkeus on yli 35 metriä
  • Vähintään 2 m2 suuruinen valaistu mainoslaite
  • Yleisörakennelma, jota voi käyttää yhtä aikaa vähintään viisi luonnollista henkilöä ja joka on paikallaan yli 3 kk:n ajan
    • kioski, kahvila- ja ravintolateltta, huvilateltta, katsomo, esiintymislava

 

Rakentaminen edellyttää rakentamislupaa myös:

  • rakennuksen laajentamiseen.
  • rakennuksen kerrosalan lisäämiseen.
  • rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen muutokseen.
  • korjaus- ja muutostyöhön, joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen.
  • kun rakentamisella on vähäistä merkittävämpää vaikutusta alueiden käyttöön, kaupunkikuvaan, maisemaan, kulttuuriperintöön tai ympäristönäkökohtiin.
  • kun rakentaminen edellyttää viranomaisvalvontaa esimerkiksi teknisten vaatimusten tai yleisen edun vuoksi.
  • kun korjaus kohdistuu vähäistä merkittävämmässä määrin toimenpidealueessa todetun terveyshaitan poistamiseen.
  • vaurioituneen kantavan rakenteen korjaamiselle.
  • kun korjaustoimenpiteet voivat vaarantaa rakennuskohteen terveellisyyden tai turvallisuuden.
  • kun korjaamisella on merkittävää vaikutusta kaupunkikuvaan, maisemaan tai kulttuuriperintöön.
  • kun korjaaminen kohdistuu rakennuskohteen olennaisiin ominaispiirteisiin.
  • kun korjataan tai muutetaan kaavan tai lain nojalla suojeltua taikka historiallisesti tai rakennustaiteellisesti arvokasta rakennusta tavalla, jolla on merkittävää vaikutusta rakennuksen suojeltavalle tai rakennustaiteelliselle arvolle.
  • kun rakennuksen vaippaan tai teknisiin järjestelmiin liittyvällä korjaus- tai muutostyöllä voidaan vaikuttaa merkittävästi rakennuksen energiatehokkuuteen taikka energia- ja ympäristövaikutuksiin rakennuksen koko elinkaaren aikana.

Sijoittamislupa

Rakentamishankkeeseen ryhtyvä voi hakea erillistä päätöstä sijoittamisluvasta. Sijoittamisluvassa ratkaistaan rakentamislain 44-46 § mukaisten sijoittamisen edellytysten olemassaolo. Sijoittamislupahakemukseen on liitettävä selvitykset massasta  ja julkisivusta sekä sijoittumisesta rakennuspaikalle, ajoyhteyden järjestämisestä sekä alueille, joilla on tai on tarkoitus toteuttaa kunnallistekniikka, tieto, mistä kohti rakennuksen on siihen tarkoitus liittyä.

Poikkeamislupa

Poikkeamislupa tarvitaan mm. kun rakentamisessa poiketaan kaavamääräyksistä tai rakennusjärjestyksestä. Poikkeamisluvan myöntää Rantasalmen kunnanhallitus. Poikkeamislupa haetaan ennen rakentamislupaa. Poikkeamislupaa voidaan edellyttää tapauksissa, jolloin varsinaista rakentamislupaa ei edellytetä. Lisätietoa poikkeamislupamenettelystä ja poikkeamisluvan tarpeellisuudesta saa rakennusvalvonnasta.

Naapurin kuuleminen on suoritettava aina poikkeamisluvan yhteydessä.

Maisematyölupa

Maisematyölupa on haettava maisemaa muuttavaan maanrakentamistyöhön mm. kaivamiseen louhimiseen, maantäyttöön, maan tasaamiseen ja puiden kaatoon ellei toimenpide ole vähäinen tai liity myönnettyyn rakentamislupaan tai kaavan toteuttamiseen kuten kunnallistekniikanrakentamiseen.

Naapurin kuuleminen on suoritettava tarvittaessa maisematyöluvan hakemisen yhteydessä.

Purkamislupa ja purkamisilmoitus

Purkamislupa tarvitaan aina asemakaava-alueella, kun kyseessä on muu kuin talousrakennuksen tai muun siihen verrattavan vähäisen rakennuksen purkaminen. Rakentamishankkeeseen ryhtyvän on hakiessaan rakentamis- tai purkamislupaa tai tehdessään purkamisilmoituksen esitettävä purkumateriaali- ja rakennusjäteselvitys, josta on käytävä ilmi arviot rakennus- tai purkuhankkeessa syntyvien purkumateriaalien määristä. Selvitystä ei kuitenkaan edellytetä hankkeissa, joissa purkumateriaalien määrä on vähäinen.

Jollei purkaminen tarvitse lupaa, tulee rakentamishankkeeseen ryhtyvän tehdä purkamisilmoitus. Ilmoitus rakennuksen tai sen osan purkamisesta on tehtävä 30 päivää ennen purkamistyöhön ryhtymistä.

Purkamisilmoitus tehdään käyttäen RK 9-lomaketta. Lomakkeen voi täyttää ja toimittaa rakennusvalvontaan joko osoitteella rantasalmen.kuntarantasalmi.fi tai Eliel Saarisen tie 2, 58900 Rantasalmi.

Lomakkeet

Alla rakennusvalvonnan lomakkeita. Lomakkeiden päivittäminen ajantasaisiksi on käynnissä. Lomakkeiden täyttöön voit kysyä apua rakennusvalvonnasta.

Naapurit tulee kuulla useimpien lupamenettelyjen yhteydessä. Voit liittää lupahakemukseen luotettavan selvityksen naapurien kuulemisesta käyttäen oheista lomaketta. Täytä lomakkeeseen hakijan osuus ja pyydä kuultavaa naapuria täyttämään naapurin osuus. Liitä täytetty lomake lupahakemukseen Lupapisteeseen. Kuule jokainen naapuri omalla lomakkeellaan.

Jätevesiselvityksellä esitetään jätevesijärjestelmän periaatteet. Selvityksen voi liittää lupahakemuksen liitteeksi Lupapisteessä. Selvitys suositellaan säilyttämään myös itsellä ja ylläpitämään muutoksien tapahtuessa.

Luvanvaraisuudesta vapautetun rakennuksen ilmoittaminen rakennusrekisteriin tehdään RH 1-lomakkeella. Täytä RH 1-lomake mahdollisimman tarkasti, tallenna ja lähetä rakennusvalvontaan osoitteella rantasalmen.kunta@rantasalmi.fi tai Eliel Saarisen tie 2, 58900 Rantasalmi. Ilmoita lomakkeella uudet vain yli 5 m² kokoiset rakennukset ja rakennelmat, jotka kuluttavat rakennusoikeutta.

Katselmukset tulee tilata vähintään 2 viikkoa ennen aiottua ajankohtaa.

Lupapäätökseen on merkitty, mistä toimenpiteistä ja katselmusten/tarkastusten tilauksista rakennustyön suorittajan tulee huolehtia.

Rakennuksen paikan sekä korkeusaseman merkitseminen, sijaintikatselmus

Ennen kuin työ aloitetaan, on pyydettävä rakennuksen paikan ja sen korkeusaseman merkitsemistä rakennustarkastajalta, sekä tarpeen mukaan pidettävä aloituskokous.

Rakennekatselmus

Kun rakennuksen kantava runko on valmis ja rakenteet vielä näkyvissä. Katselmus pyydetään rakennustarkastajalta.

Hormikatselmus

Kun savuhormit ovat valmiit mutta rakenteet vielä näkyvissä, katselmus pyydetään rakennustarkastajalta.

Käyttöönottokatselmus

Ennen kuin rakennus otetaan käyttöön. (ok-talot, tuotantorakennukset yms.) Katselmus pyydetään rakennustarkastajalta.

Loppukatselmus

Kun rakennus on valmis ja ympäristö siistitty. Katselmuksen suorittaa rakennustarkastaja.

Rakennetun alueen yleisvalvonta

Rakennusvalvontaviranomainen suorittaa jatkuvasti rakennusten, pihojen ja ympäristön siisteys- ja turvallisuusvalvontaa.

Uusi Rakentamislaki (RakL) tuli voimaan 1.1.2025. Se muutti rakentamisen lupakäytäntöjä, vastuuta ja menettelytapoja.

Lupamuodot

Rakentamislain myötä aiemmat lupamuodot ovat muuttuneet:

  • Rakennuslupa, toimenpidelupa ja toimenpideilmoitus on korvattu yhdellä lupamuodolla: rakentamislupa
  • Maisematyölupa ja purkamislupa säilyivät ennallaan
  • Uutena lupamuotona tuli sijoittamislupa, joka korvaa suunnittelutarveratkaisun

 

Lupia haetaan edelleen Lupapiste.fi-palvelun kautta.

Lupakynnys

Rakentamislaki nosti lupakynnystä:

  • Alle 30 m² rakennus ei yleensä vaadi lupaa
  • Poikkeus: rakennus, jossa on keittiö tai kiinteä liesi → tulkitaan asuinrakennukseksi → vaatii luvan
  • Alle 50 m² katos ei vaadi lupaa

Tarkemmat tiedot löytyvät sivulta Rakentamis- ja poikkeamisluvat sekä rakennusjärjestyksestä.

Jos olet epävarma, tarvitsetko lupaa, voit jättää neuvontapyynnön Lupapisteessä.

Tekninen ja ympäristölautakunta jakaa yksityistieavustukset vuosittain Rantasalmen kunnan osoittaman määrärahan mukaisesti. Kunnossapitoavustusten piiriin kuuluvia yksityisteitä on kunnan alueella noin 280 km.

Kunnossapitoavustuksen hakeminen

Kunnossapitoavustusta tulee hakea 30.6.2025 mennessä. Hakemukset tulee toimittaa ensisijaisesti Tievahti-verkkopalvelun kautta.

Rantasalmen kunnan tekninen ja ympäristölautakunta voi suorittaa harkintansa mukaan tarkistuskäyntejä avustetuilla yksityisteillä.

Harkinnanvarainen perusparannuskorjaus

Harkinnanvaraisesti voidaan avustaa myös yksityisteiden perusparannuskorjauksia, joihin on mahdollista saada avustusta myös elinvoimakeskukselta.

Kunnalle toimitettava perusparannusavustushakemus on jätettävä jo edeltävän vuoden elokuun loppuun mennessä ja avustus myönnetään seuraavan vuoden avustusmäärä-rahasta.

Muut asiat

Rakennustarkastaja antaa suostumuksen pysyvien liikenteen ohjauslaitteiden asentamiseen yksityisteille.

  • Lilja Valkonen
  • Toimistosihteeri
  • Hallinto
  • / Tekninen
  • Tiedotteet
Rakennustiedot Ryhdissä

Rakennetun ympäristön tietojärjestelmään eli Ryhtiin on lisätty ja päivittyy tietoa rakennuksista ja rakentamishankkeista. Tiedot siirtyvät Ryhtiin Digi- ja väestötietoviraston väestötietojärjestelmästä,...